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彭庄综合商业服务区建设项目

时间:2010-05-27 14:11   来源:投资北京网站

项目主办单位

  北京市崇文区政府

项目实施依据

  《北京市十一五发展规划》,《崇文区十一五发展规划》等。

项目所属行业

  综合商业服务

项目建设性质

  新建

项目建设地点

  本项目建设地点位于崇文区彭庄地区。东至:马家堡东路;西至:永定门车站路;北至:右安门东滨河路;南至:规划路。

pengzhuang

项目简述

  本项目是崇文区政府根据首都功能核心区规划,在中心城区打造的一个综合商业服务保障区,围绕综合商业服务,建设成一个集电子商务、金融、酒店及广场等多功能一体的综合商务服务平台。

项目建设背景:

  崇文区是北京市的中心城区,长期以来有相当数量的城市土地用于居民住房,而商业金融等经济用地的开发速度严重滞后于商贸服务、文化旅游及体育休闲产业的发展。崇文区域面积约16.46平方公里,其中公园、河湖、市政、交通、城市公路占38.8%,房屋建设用地约占61.2%。由于历史遗留问题,崇文区人口密度大、基础设施差、经济相对落后,居民住房面积占全区面积近50%。全区实际可直接利用的土地资源面积只有7.5平方公里,在这些可用土地资源中,文化旅游资源、体育休闲资源、商贸服务资源占地分别占46.7%19.2%15.1%,已经远远不能满足崇文区经济发展的需要。

  为了落实首都功能核心区定位,满足经济发展需求,实现产业结构调整、优化土地资源的目标,崇文区必须通过危旧房改造来扩大经济用地面积,实现土地资源整合。

  本项目所在的彭庄地区,西毗邻北京南站和地铁四号线,北毗邻南二环路,东靠近南北中轴线的南端,区位条件独特、交通便捷,现状主要为居民住宅和企事业单位用房,土地资源的利用效率较低。根据彭庄地区规划意见书(2009规意选字0216号),其规划建设用地性质为商业金融用地,通过实施本项目建成一个综合商业服务保障区,比较符合该区域的功能定位和崇文区的经济发展要求。

项目在本地区的作用与地位

  为崇文区的商贸服务、文化旅游、体育休闲三大产业提供金融及商业综合服务保障,完善首都功能核心区布局。

项目规模容量

  本项目总占地面积3.13万平方米,规划建筑面积11.8万平方米,规划建筑控制高度小于等于60,容积率3.5-4.0,建设成一个集电子商务、金融、酒店及广场等多功能一体的综合商业服务区。

项目实施的有利条件

  (一)崇文区的商贸服务、文化旅游及体育休闲三大产业迅速发展,带来了巨大的综合商业服务保障需求。近年来,崇文区的经济在发展过程中逐步形成了“以点带面、连面成片”格局,崇文新世界商业街、前门古文化街、永外文化创意基地、天坛文化圈及龙潭湖体育产业基地等不但彰显了区域经济特色,而且带来了巨大的综合商业保障服务需求,特别是本项目东毗邻北京(永外)时尚创意产业基地,为项目提供了可持续发展条件。

  (二)北京南站带来的商业发展契机,蕴含巨大的商业价值升值空间。北京南站是中国首座高标准现代化的客运专线大型客站,作为京津城际轨道交通的起点站,东端衔接京津城际轨道交通和北京站,西端衔接京沪客运专线、北京动车段与京山铁路、永丰铁路,成为集普通铁路、高速铁路、市郊铁路、城市轨道交通与公交、出租等市政交通设施于一体的大型综合交通枢纽站,是目前全世界最大的火车站,世界客流量第三的客运火车站,有“亚洲第一火车站”之称。

本项目西毗邻北京南站,随着北京南站多条线路的全面开通,带来巨大的客流量,将刺激周边高档酒店等综合商务的发展,并且彻底改变长期以来南城商业面貌落后的现状,为本项目带来了巨大的商业价值升值空间。

  (三)独特的区位条件,使本项目成为展示首都形象的又一个重要窗口。本项目西毗邻北京南站和地铁四号线,北毗邻南二环路,东靠近南北中轴线的南端,区位条件独特、交通便捷,为本项目构造了良好的商务环境。本项目建成后,将成为继顺义首都机场地区之后,又一个衔接北京与外部交通枢纽的重要服务平台和形象窗口。

项目前期准备及进展情况

  2010年完成土地一级开发,2012年完成项目建设。

合作对象

  本项目地块规划为金融商业地块,根据其周边环境分析,特别适合酒店广场、高档办公等商业物业入驻。

联系方式: 

  联系人:北京市土地整理储备中心崇文分中心

  电 话:010-67195468

编辑:程轶文